Проверка (экспертиза) смет

[root]

Любой заказчик заинтересован в экономически обоснованной смете с минимальной ценой и при качественном проекте, а подрядчик в максимальной выгоде от строительного процесса. На этом фоне возникает множество споров и конфликтов. Независимая проверка смет призвана урегулировать недопонимание на любом уровне.

Что такое экспертиза и для чего она нужна
Экспертиза сметной стоимости способна своевременно выявить завышение или занижение сметы и минимизировать штрафы при проверке контролирующими органами. Это наиболее популярный вид анализа среди всех строительных экспертиз. Он выполняется перед заключением строительного договора или во время технического надзора.

Цели экспертизы нашего предприятия:

• Исследование смет на предмет экономических ошибок:
  • выявление не соответствия применения расценок, коэффициентов, пр;
  • мониторинг и анализ цен на материалы и оборудование;
  • проверка фактических затрат при расчете накладных расходов, командировочных затрат согласно бухгалтерских данных конкретного предприятия, прочих реальных затрат в актах вып. работ;
  • прочие проверки согласно действующих требований ценообразования.
• Выявление технических ошибок:
  • сверка с чертежами строительных объемов в сметах;
  • проверка строительных работ в чертежах согласно архитектурным решениям и технологии, технического задания;
  • проверка объемов работ согласно исполнительной документации;
  • контроль правильности применения материалов согласно условий проекта;
  • сверка инженерных изысканий в проекте с примененными в сметах групп грунтов, плотности, условий работы, пр;
  • сверка фактически закупленных материалов с расходом в актах выполненных работ.
• Проверка внешнего вида:
  • разделение документации в целях оптимизации налогообложения на ремонт и реконструкцию;
  • проверка оформления сметной документации (наличие согласований, печатей, пр), комплектности.

Независимая сметная экспертиза может проводиться, как в виде отдельного исследования, так и в комплексе с другими техническими экспертизами. Также ее можно заказывать перед обязательной государственной экспертизой объектов, которые юридически правомерна осуществлять только гос. экспертиза. Это удобно, если Вам нужно сократить сроки проверки и возвраты на доработку.

Справочно: «Объекты, подлежащие обязательной гос. экспертизе: уникальные здания свыше 100 м высоты, 100 м пролетов, особо опасные и технически - сложные объекты, военные объекты, объекты для утилизации опасных отходов, исторические ценности и памятники, объекты во внутренних морских водах континентальном шельфе РФ, объектов на территории 2-х и более субъектов РФ, источник финансирования которых федеральный»

Наше предприятие имеет аккредитацию для проведения негосударственной экспертизы стоимости проекта. Экспертиза смет нашей компании не отличается от государственной процедуры методами проверок и качеством конечного продукта. Результаты проверки имеют юридическую силу. Заключение экспертизы можно использовать в арбитражных судах России, следственных органах, пр.

По сравнению с государственной экспертизой нашим клиентам мы предлагаем полное отсутствие бюрократии и приятные условия сотрудничества с нами. Это:

• стоимость работ на уровне государственных услуг;
• сжатые сроки выполнения работ;
• оглашение предварительных результатов;
• возможность поверки части документации;
• непредвзятое отношение к заказчику или подрядчику.

Важно! Государственная экспертиза выполняется до начала строительства при разработке проекта. В то время как независимая проверка на любом этапе формирования стоимости и выполнения работ!

Мы готовы проанализировать документацию на стадии проектирования, заключении договора, проведения работ или консервации строительства.

Какие документы проверяет наше предприятие
Проверка сметной стоимости состоит из анализа смет, правильного понимания чертежей, исполнительной документации, бухгалтерских документов.

Перечень экспертизы сметной документации, которую проверяет наша организация:

• экспертиза в сводном сметном расчете на соответствие данным по проекту, техническому заданию, условиям договора;
• оферты для государственных и частных тендеров;
• коммерческие предложения по расчету договорных цен, актов выполнения работы в коммерческих расценках;
• акты выполненных работ КС-2 (в т.ч. реальные стоимости материалов, командировочные расходы, фактическое использование материалов);
• расчеты расхода ресурсов по М29 (при необходимости выезд на стройплощадку);
• дефектные ведомости при остановке или при размораживании строительства;
• отдельные расчеты (стоимость проектных и изыскательских работ, технадзора, авторского надзора, страхового фонда);
• анализ на отделение смет по видам строительства: капремонт, реконструкция;
• индивидуальные калькуляции на изготовление собственных изделий, разработанные индивидуальные расценки, стоимость машино-часов строительной техники.

Также наше предприятие может быть членом комиссии по приемке работ, если требуется экспертиза сметы по 44ФЗ для определения степени безопасности проекта.

Как обманывают заказчиков
По результатам наших внутренних исследований более 70% сметной документации завышено. Это могут быть намеренное «раздувание» цены на строительство или ошибки из-за невнимания, низкой квалификации. Также часто встречается ситуация, когда исполнитель, желая выиграть конкурсные торги, занижает объемы работ или вовсе исключает часть работ. По факту подписания актов это увеличивает стоимость, а заказчик несет убытки.

Наиболее часто встречающиеся ошибки:

• Увеличение стоимости оборудования, материальных ресурсов в ресурсном методе исчисления;
• Завышение стоимости машино - часов в работе механизмов, строительной техники, перерасход количества;
• Увеличение трудоемкости в прямых затратах, что влечет переплату командировочных расходов и заработную плату рабочих - вахтовиков;
• Некомпетентное использование коэффициентов прибыли и расчета накладных расходов;
• Использование смешанных цен материалов в базисно - индексных и базисно -компенсационных методах. Исходные цены, которые потом индексируются, могут быть за 1984 г и 2018 г.
• Дублирование отдельными строчками работ, что уже есть в составе основной расценки.
• Завышение коммерческих расценок.
• Некорректное применение коэффициентов удорожания, тарифных сеток на заработную плату рабочим.
• Неправильный подбор смет - аналогов.

Это не все хитрости, на которые чаще всего осознанно идут недобросовестные исполнители строительных работ. Неопытному специалисту или новичку в ремонте трудно определить источник ошибки. Поэтому лучше доверять работу экспертам.

Достоверность определения сметной стоимости также нужна подрядным организациям, которые заключают контракты с бюджетными организациями. Это убережет от лишних нервов и потраченного на доработку сметы времени.

 

[root]

Порядок проведения экспертизы
Согласно действующего законодательства РФ сроки проведения экспертизы 3 месяца. Но наша команда профессионалов выполняет объемы работ в оговоренном порядке, исходя из особенностей проекта. Чаще всего сроки минимизируются в два, а то и в три раза.

Перед началом определения достоверности сметной стоимости мы обсуждаем с заказчиком цели проведения исследований, методы проверок, объемы работ и сроки.

Перечень документации для проведения экспертизы:

• Проектная документация.
• Задание на проектирование.
• Ведомость строительных объемов работ.
• Дефектная ведомость или акт технического осмотра (для объектов кап. ремонта).
• Паспортные данные объекта.
• Контактная информация о проектной организации.
• Заявление на каждую проверяемую смету.
• Официальное письмо на имя нашего руководителя.

Наши действия:

• Анализ сметной документации после подписания договора.
• Перерасчет стоимости строительства в случае выявления ошибок.
• При необходимости защита выявленных ошибок перед подрядчиками.
• Выдача официального заключения о ходе проведенной проверки, где указывается сумма завышения или занижения стоимости и подробные рекомендации по корректировке.

Стоимость услуг
Начальная цена за проверку одной строчки сметы составляет от 80 рублей. Стоимость услуги зависит от:

• уровня сложности объекта, его уникальности;
• количества и качества исходных документов;
• индивидуальных требований клиента;
• срочности выполнения работ.

В зависимости от того, в каком виде предоставлена проектная документация можно судить о трудозатратах проверяющего эксперта. Исходная документация может быть:

• Полная. Это готовый проект с развернутой деталировкой технологических узлов, готовые технические решения, электронный файл сметы в программном комплексе; готовая исполнительная документация, дефектная ведомость; договорная цена с полным комплектом чертежей.
• Частичная. Фотографии выполненных работ, не полный перечень объема работ, отсутствие первичных бухгалтерских документов для проверки фактических расходов, проверка по чертежам стадии П.

Бывают случаи, когда проверяются фактически выполненные работы, а исполнительная документация полностью отсутствует или проект разработан некачественно. Тогда наш специалист может выехать на объект и произвести уточняющие замеры.

Перечень услуг по проверке проектно - сметной документации:

• Проверка позиций локальных смет уникальных объектов производственного назначения, памятников архитектуры, при полном объеме информации – от 80 руб/поз;
• Проверка позиций локальных смет уникальных объектов производственного назначения, памятников архитектуры, при частичном объеме информации – от 100 руб/поз;
• Проверка позиций локальных смет объектов капитального строительства, ремонта, реконструкции при полном объеме информации - от 80 руб/поз;
• Проверка позиций локальных смет объектов капитального строительства, ремонта, реконструкции при частичной информации - от 100 руб/поз;
• Проверка позиций актов выполненных работ любого вида строительства при отсутствии исполнительной схемы, проекта, чертежей – от 100 руб/поз;
• Проверка объемов работ в проектной документации – оговаривается;
• Проверка фактических накладных расходов по данным бухгалтерии за отчетный период;
• Проверка расчетов в ССР;
• Проверка смет на проектно-изыскательские работы – от 4000 руб/смета;
• Проверка коммерческих расценок - от 80 руб/поз;
• Выезд на объект строительства – от 3500 руб;
• Выезд на объект в области – от 4000 руб.

 

[root]

Почему выгодно сотрудничать с нашим предприятием

Определение достоверности сметной стоимости – это кропотливый и высококвалифицированный труд, который нужно доверять профессионалам. Мы имеем большой опыт проверок во всех отраслях строительства, а наши эксперты проходят ежегодную переаттестацию и постоянно следят за изменением ценообразования. Каждый работник имеет свою узконаправленную деятельность (сантехника, общестрой, электрика, пр), что положительно сказывается на качестве и сроках работы.

Проверенные нами сметы можно прилагать в качестве доказательств в Арбитражных судах, при спорных ситуациях с бюджетными организациями. Нашим клиентам мы гарантируем:

• Экономию конечной стоимости минимум на 10% от первоначальной цены в 99 случаях из 100. Это намного дешевле Ваших затрат на проведение проверки.
• Гарантию на проверенную сметную документацию. После окончания работы мы, в случае необходимости, готовы доказывать свою правоту, вести официальную переписку и подкреплять ее ссылками на Законы о ценообразовании и нормировании, рекомендациями МинСтроя РФ;
• Профессионализм и многолетний опыт инженеров. Каждый специалист досконально знает технологию строительства, ценообразование, сборники по нормированию труда (ФЕР, ТЕР, ОСН, пр) и может работать в любых программах для смет.
• Бесплатные консультации по любому вопросу во время проведения проверки.
• Четкое соблюдение договоренностей, сроков работ.
• Грамотное оформление заключения.

Заказ проверки сметы на любом этапе работ убережет Вас от лишних штрафов и сохранит средства для дальнейшего развития бизнеса, других целей. Это процедура, которая одинаково необходима строительной фирме или частному лицу при строительстве, ремонте. Стоимость услуг нашей компании экономически обоснована, и Вы останетесь только в выигрыше от сотрудничества с нами.

http://www.smeta-ekb.ru